Immobilienfonds - ein einfache Formel

Ich sah die Anzeigen in unserer Kleinstadt-Zeitung für Jahr, bis ich begriff genau, was los war. Sie waren immer die gleichen: Ein Haus zum Verkauf mit 5% nach unten und Zahlungen in Höhe von 1% des Kaufpreises. Es könnte ein drei-Zimmer-Haus für 90.000 $, zum Beispiel mit $ 4.500 nach unten und $ 900 pro Monat Zahlungen.

Ein Freund angefangen, die gleiche Sache und erklärte den Prozess für mich. Es war ein Weg, um eine große Return on Capital erhalten. Es war das Gegenteil von dem Kauf ohne Geld unten. Sie kaufte für Bargeld.

ein Immobilieninvestment-Formel

Es ist wirklich ganz einfach. Wenn Sie sich für Geld kaufen, bekommt man oft einen viel besseren Preis. Ein Haus, das ein wenig Arbeit muss könnte sich lohnen $ 75.000 sein, zum Beispiel. Durch das Angebot $ 65.000 Bargeld, verhandeln Sie Ihren Weg zu einem $ 68.000 Kaufpreises. Wenn nicht, gehen Sie weg - es gibt immer andere.

Dann legt man einige tausend in High-Return-Reparaturen und Verbesserungen. Farbe, Teppich, und vielleicht Asphalt für den Schmutz Auffahrt. Für unser Beispiel werden wir an, Sie haben $ 5.000 hinein.

Jetzt ist es wert $ 85.000 vielleicht, aber Sie gezielt diejenigen, die nicht bekommen kann die Finanzierung einfach und finanzieren Sie es selber. Indem sie einfach für den Käufer, können Sie $ 90.000 für das Haus zu bekommen - und tun es ohne einen Makler Provision. Unabhängig von der Verkaufspreis, können Sie der Käufer setzen 5% nach unten, und monatliche Zahlungen leisten von 1% des Kaufpreises. Selbstverständlich erhalten Sie über den marktüblichen Zinsen.

Der Käufer ist begeistert, dass sie statt der Vermietung zu kaufen, und Sie erhalten einen Veräußerungsgewinn in Höhe von vielleicht 14.000 $ nach Abzug der Kosten, plus gute Zinsen. Ihre gesamte Rendite ist irgendwo über 25%!

Der erste, der dies cosistently zu tun in unserer Stadt waren ein Vater und Sohn. Sie waren beide Anwälte und Geld gespart, indem sie ihre eigenen Zwangsvollstreckungen, wenn nötig. Nach forclosing, sie hob nur den Preis und verkauft es immer wieder, natürlich. By the way, wenn Sie eine durchschnittliche Rendite von 18% auf Ihr Geld bekommen können, werden Sie 75.000 $ in mehr als eine Million Dollar machen in etwa 15 Jahre.